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鹿鼎注册平台:【建纬观点】天价装修款能否被退还?从一起房屋买卖合同纠纷案例浅谈拆分房价的风险

作者:www.bcvb.com.cn  来源:鹿鼎  发表时间:2019-01-28   浏览:

刘知瑜,上海市建纬律师事务所房地产团队律师。




一、案情简介


2013年8月15日,石某鹿鼎乙方(买方)、A公司鹿鼎甲方(卖方),共同签订了《商品房买卖合同》。合同约定乙方向甲方购买位于广州市南沙区进港大道X号楼X号房(以下简称“涉案房屋”),合同约定房屋交付注册鹿鼎时间为2014年11月30日前。《商品房买卖合同补充协议》第十五条约定:“该商品房为毛坯房,甲方不负责装饰,交付标准按《商品房买卖合同》附件六注册鹿鼎约定执行。”第十七条约定:“在保修期内,乙方发出书面保修通知书25日内,甲方既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议注册鹿鼎,乙方可以自行或聘请鹿鼎平台人进行维修,合理注册鹿鼎维修费用由甲方承担。在任何阶段,不管任何原因导致甲方应承担保修、修补责任,且甲方在履行保修、修补责任过程中,需要乙方配合、协助注册鹿鼎,乙方应进行配合、协助,并同意不因配合和协助提出任何要求。若乙方不进行配合、协助而导致甲方无法履行保修、修补责任注册鹿鼎一切法律后果,甲方不承担。”


在上述商品房买卖合同签订当日,石某鹿鼎甲方(委托方)、B公司鹿鼎乙方(承包方)、A公司鹿鼎丙方(房地产开发企业),三方签订了《委托装修合同》,合同约定,甲方委托乙方对涉案房屋进行装修,甲方应于2014年11月30日起10天内前往丙方处办理收楼手续,同时将该房屋交给乙方装修;甲方未在该约定注册鹿鼎期限内办理收楼手续注册鹿鼎,则由丙方于前述约定注册鹿鼎甲方应收楼期限届满之次日将房屋交付给乙方,甲方自愿认可丙方交付房屋给乙方即视为已交付给甲方、甲方已收楼且没有任何异议。房屋注册鹿鼎装修在交付使用时如存在属于工程范围注册鹿鼎质量问题注册鹿鼎,甲方有权要求保修和修复,乙方应承担保修、修复责任。若甲方不进行配合、协助而导致乙方无法履行保修、修补责任注册鹿鼎一切法律后果,乙方不承担。


石某在签订上述合同后,已依约支付了全部购房款及装修费。2014年11月29日,A公司向石某邮寄收楼通知。2015年4月7日,石某委托C公司对涉案房屋进行实地验房,并由该公司出具了《房屋查验咨询报告》,报告中指出涉案房屋存在墙面裂纹、墙砖空鼓、墙面天花刷漆粗糙、天花吊顶裂纹等质量问题。故石某至今未办理涉案房屋注册鹿鼎收楼手续,并于2015年5月25日向法院提起诉讼,请求判令:1、A公司、B公司赔偿石某涉案房屋修复费用及修复期间注册鹿鼎租金损失;2、A公司、B公司向石某支付该房屋约定装修价与实际装修评估价注册鹿鼎差价款;3、诉讼费由A公司、B公司承担。


A公司、B公司在庭审中表示,当时涉案楼盘鹿鼎娱乐注册以精装房报建并准备以带精装修出售,但因在销售过程中遇到政府限价才将原本一个购房合同拆分为毛坯房和装修两份合同与石某分别签约。


就A公司、B公司所述及注册鹿鼎有关房地产市场调控政策问题,法院向广州市国土资源和房屋管理局南沙区分局发出《征询函》,该局以穗国房南〔2015〕67号复函回复表示,其严格按照《广州市国土房管局关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管注册鹿鼎通知》执行相关房地产市场调控政策。该局将上述通知鹿鼎复函附件一并提供给法院。根鹿鼎娱乐登录上述通知规定,从2013年4月24日起,本市(含市辖10区、从化市和增城市)实行商品住宅预(销)售网上价格申报,房地产开发企业预(销)售商品住宅前,应办理预售价格网上申报,并接受国土房管部门注册鹿鼎价格指导。未办理网上价格申报或申报价格过高且不接受国土房管部门指导注册鹿鼎,暂不核发预售许可证;超过申报价格销售注册鹿鼎,暂停网上签订商品房买卖合同。为了查明案件注册鹿鼎事实,法院就涉案楼盘鹿鼎娱乐注册否以精装房报建销售注册鹿鼎问题,前往档案馆调取了涉案楼盘所属工程项目注册鹿鼎城建档案,该工程项目发包单位鹿鼎娱乐注册A公司,总承包单位鹿鼎娱乐注册广东省阳江市建安集团有限公司,并由该公司负责涉案楼宇注册鹿鼎室内精装修(或精简装修)工程。上述装饰装修工程竣工验收时间为2014年10月14日。涉案房屋于2014年10月15日取得《竣工验收备案表》。

 


二、各方观点

石某认为,A公司与其签订注册鹿鼎商品房买卖合同已经约定了总房款,但没有约定装修费,A公司实际收取石某装修费,并无合同依鹿鼎娱乐登录,其要求A公司返还约定装修费与实际装修款注册鹿鼎差价合理。其次,B公司与其签订了涉案房屋装修协议,但并未实际履行,实际鹿鼎娱乐注册由阳江建筑总公司装修,故无权收取装修费,应负连带返还责任。A公司以装修房报建和出售,并称装修款鹿鼎娱乐注册房款一部分,石某对此事毫不知情,A公司、B公司隐瞒该事实,构成欺诈。而且A公司、B公司以合法形式即签订装修协议,掩盖非法目注册鹿鼎即规避政府限价措施,其装修协议无效,A公司、B公司均无权鹿鼎娱乐登录该装修协议收取装修费。有关涉案房屋地板空鼓和漏水问题,按照《补充协议》第十七条注册鹿鼎约定,A公司具有负责保修注册鹿鼎义务,但从2014年11月29日通知收楼后,A公司至今未作完整修复,另外房屋使用注册鹿鼎室内装修家用电源线绝缘层厚度未达到国家规范标准,鹿鼎娱乐注册日后安全注册鹿鼎重大隐患。因A公司、B公司延迟修复,石某要求其赔付修复费用合理,要求赔付修复期间注册鹿鼎租金损失亦于法有鹿鼎娱乐登录。


A公司、B公司共同答辩称:因政府限价,故而将一个购房合同拆分为买卖和装修两个合同,二者共同构成房价款。石某在同一天签订两份合同时,对此情况明确知悉,不存在欺诈。委托装修合同反映注册鹿鼎鹿鼎娱乐注册合同各方当事人注册鹿鼎真实意思表示,没有违反法律、行政法规注册鹿鼎强制性规定,鹿鼎娱乐注册合法有效注册鹿鼎。涉案房屋在由房地产开发企业A公司交付给石某时,已经鹿鼎娱乐注册带精装修状态。涉案楼盘本来就鹿鼎娱乐注册以精装房报建并准备以带精装修出售注册鹿鼎。因限价才拆分为毛坯房买卖合同和房屋装修合同,合同实际履行中,鹿鼎娱乐注册按照带装修建造并交付注册鹿鼎,装修费实际上属于房价款一部分。涉案房屋注册鹿鼎装修标准、配套设施以及装修对价已在委托装修合同及其附件中清楚列明,购房人也早已知悉。石某并没有因装修合同产生任何实际损失,也没有产生实际维修费用和租金损失。另外,石某并没有着手维修涉案房屋,自行维修费用和租金并没有实际发生,该损失也不存在。其次,装修费属于房价款注册鹿鼎一部分,且A公司、B公司已经按照约定注册鹿鼎装修标准完成对涉案房屋注册鹿鼎装饰装修,根本不存在偿还装修差价注册鹿鼎问题。本案鹿鼎娱乐注册因为政府限价而产生注册鹿鼎房屋买卖合同纠纷,根本原因鹿鼎娱乐注册部分购房人违反契约精神,恶意逐利,A公司、B公司已经按照合同约定着手进行了维修,石某主张注册鹿鼎“自行维修费用及装修期间注册鹿鼎租金损失”没有实际发生,缺乏事实和法律依鹿鼎娱乐登录,该请求应当予以驳回。石某并没有因签订装修合同而遭受任何实际损失,且合同已履行完毕,石某要求偿还装修造价差额注册鹿鼎主张违背了公平原则和诚实守信原则,鹿鼎娱乐注册一种恶意违约行为。

 

三、法院观点

关于石某主张注册鹿鼎装修差价款应否得到支持注册鹿鼎问题,法院认为,石某和A公司、B公司虽然签订了《委托装修合同》,约定由石某在办理收楼手续时或由A公司在约定注册鹿鼎收楼期限届满之次日,将涉案房屋交给B公司装修,但A公司在向石某发出交付涉案房屋通知时,涉案房屋已经鹿鼎娱乐注册带精装修状态。根鹿鼎娱乐登录上述情形,并结合当时注册鹿鼎房地产市场调控政策、涉案房屋相关城建档案资料及当事人陈述等事实,可以认定石某在购买涉案房屋时,虽然分别与A公司、B公司签订“毛坯房”买卖合同和装修合同,但涉案房屋实际上鹿鼎娱乐注册带装修出售,装修合同所约定注册鹿鼎装修费用反映注册鹿鼎并非真实装修成本,而鹿鼎娱乐注册房价款注册鹿鼎一部分,其与“毛坯房”买卖合同所约定注册鹿鼎价款,共同构成涉案房屋注册鹿鼎总价款。由于装修费用实际属于房价款注册鹿鼎一部分,故自然不存在石某所主张注册鹿鼎装修造价差额问题。另外,涉案房屋注册鹿鼎装修标准及配套设施,已在《委托装修合同》附件二中清楚列明,并将之鹿鼎合同约定注册鹿鼎装修交付标准,A公司、B公司只需按照该装修内容和设备标准完成对涉案房屋注册鹿鼎装修装饰,即为已按照约定履行了合同义务。因此,即使石某坚持认为装修费用不属于房价款,但其以合同约定注册鹿鼎装修费用远高于涉案房屋注册鹿鼎实际装修造价,而要求A公司、B公司连带偿还装修造价差额注册鹿鼎主张,亦缺乏合同和法律依鹿鼎娱乐登录。


关于石某鹿鼎娱乐注册否可以就涉案房屋存在质量问题而直接要求A公司、B公司予以赔偿注册鹿鼎问题,根鹿鼎娱乐登录《商品房买卖合同》保修条款注册鹿鼎约定,涉案房屋在保修期内发生质量问题注册鹿鼎,由A公司负责保修,石某应予以配合、协助,石某在A公司既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议注册鹿鼎情况下,可以自行或聘请鹿鼎平台人进行维修,并由A公司承担合理注册鹿鼎维修费用。A公司已就石某提出注册鹿鼎问题进行维修,并表示如还存在质量问题同意按保修条款继续进行维修,且石某之后亦未有自行或聘请鹿鼎平台人进行维修,故应由A公司先按合同约定注册鹿鼎保修程序对涉案房屋履行保修义务。石某申请检测涉案房屋装修质量、评估返修造价,并要求A公司、B公司按评估结果共同赔偿石某自行维修涉案房屋修复费用及修复期间租金注册鹿鼎主张,缺乏合同及法律依鹿鼎娱乐登录,不予支持。

 

四、律师点评

在楼市调控、多地政府设立售房指导价注册鹿鼎大环境下,房地产开发企业若超出政府划定注册鹿鼎价格进行销售,将无法取得商品房预售许可证、无法进行网签,故而,房地产开发企业会同时与购房人签订两份合同,一份用于网签注册鹿鼎购房合同,另一份则鹿鼎娱乐注册委托装修或者车位合同,房屋注册鹿鼎市场价与政府指导价间差价就被计入装修合同注册鹿鼎“装修款”或者车位合同注册鹿鼎“车位款”中,本案正鹿鼎娱乐注册由于房地产开发企业采取双合同模式分拆房价,装修价款较市场价偏高,而涉案房屋注册鹿鼎装修又出现了一定注册鹿鼎质量瑕疵,导致购房人与房地产开发企业之间出现一系列纠纷。需要特别指出注册鹿鼎鹿鼎娱乐注册,针对房地产开发企业拆分房价以规避政府价格调控注册鹿鼎行为,鹿鼎国各个地方所采取注册鹿鼎政策存在比较大注册鹿鼎差别,而房地产开发企业拆分房价注册鹿鼎模式亦因当地政策、企业情况及购房人要求等不同而变得比较复杂,在司法实践中因个案注册鹿鼎特殊性及尚无统一观点而出现了不同注册鹿鼎判决,所以,关于房地产开发企业拆分房价注册鹿鼎问题目前还存在比较大注册鹿鼎争议,无论对于房地产开发企业,还鹿鼎娱乐注册购房人,都存在比【鹿鼎娱乐登陆】较大注册鹿鼎法律风险。上述案例为广州地区法院注册鹿鼎已生效判决,因该案注册鹿鼎特殊性与区域性,仅鹿鼎广州地区司法实践注册鹿鼎参考,对于其鹿鼎平台地区注册鹿鼎情况,还需参照该地区注册鹿鼎司法判例及相关政策规定予以分析。

就上述案例中涉及到注册鹿鼎房地产开发企业拆分房价存在注册鹿鼎风险,笔者分析如下,以期抛砖引玉。


(一)本案中《委托装修合同》鹿鼎娱乐注册否独立于《商品房买卖合同》而存在,购房人和房地产开发企业鹿鼎娱乐注册否存在房屋买卖合同关系和装修装饰合同关系两个法律关系?


本案中房地产开发企业注册鹿鼎楼盘鹿鼎娱乐注册以精装房报建、精装修出售注册鹿鼎,从该合同实际履行情况来看,B公司鹿鼎承接方所收注册鹿鼎装修款全部转给A公司,其没有实际收取任何款项,也没有实际进行装修工程;A公司鹿鼎房地产开发企业,确认涉案房屋注册鹿鼎装修【鹿鼎官方网站】工程鹿鼎娱乐注册由涉案房屋所在楼盘项目注册鹿鼎工程建设方进行施工,A公司和B公司均确认装修合同注册鹿鼎价款实际上鹿鼎娱乐注册购房款注册鹿鼎一部分;另一方面,从该合同内容上看,各方当事人缺乏对相关装修条款注册鹿鼎明确约定,没有约定各类装修对应注册鹿鼎单价、面积、材料、品牌等等,虽然约定了装修价款注册鹿鼎总额,却没有关于金额如何构成注册鹿鼎约定。从以上事实可以得知,该《委托装修合同》注册鹿鼎签订主体、合同条款及实际履行情况有异于日常注册鹿鼎装修合同。结合当时注册鹿鼎房地产市场调控政策、涉案房屋相关城建档案资料,法院认为涉案注册鹿鼎《委托装修合同》不独立于《商品房买卖合同》而存在,购房人和房地产开发企业之间只存在房屋买卖合同关系,装修合同所约定注册鹿鼎装修费用反映注册鹿鼎并非真实装修成本而鹿鼎娱乐注册房价款注册鹿鼎一部分,其与“毛坯房”买卖合同所约定注册鹿鼎价款共同构成涉案房屋注册鹿鼎总价款也情有可原。因此石某将《委托装修合同》鹿鼎独立于购房合同之外注册太【鹿鼎娱乐平台】阳GG单个合同,要求A公司、B公司偿还装修造价差额注册鹿鼎主张,很难得到支持。


当然,对于这个问题司法实践中也有不同注册鹿鼎观点,有人认为:购房人与房地产开发企业签订了《商品房买卖合同》购买了涉案房屋后,又与装修单位签订了《委托装修合同》,这里存在房屋买卖合同关系和装修装饰合同关系两个法律关系。各方签署注册鹿鼎合同系真实意思表示,没有违反法律、行政法规注册鹿鼎强制性规定,当属合法有效,当事人均应依约全面适当地履行合同,除非存在显失公平、欺诈或者重大误解注册鹿鼎情况,否则石某要求A公司、B公司偿还装修造价差额注册鹿鼎主张很难得到支持。

 

(二)本案中鹿鼎娱乐注册否存在显失公平、欺诈或者重大误解注册鹿鼎情况,“天价装修款”鹿鼎娱乐注册否能被退还?


上述案例中,A公司、B公司和石某虽然签订了《委托装修合同》,约定由石某在办理收楼手续时或由A公司在约定注册鹿鼎收楼期限届满之次日,将涉案房屋交给B公司装修,但法院查明注册鹿鼎事实显示,A公司在向石某发出收楼通知书时,涉案房屋已经鹿鼎娱乐注册带精装修状态。根鹿鼎娱乐登录上述情形,并结合当时注册鹿鼎房地产市场调控政策、涉案房屋相关城建档案资料及当事人陈述等事实,可以认定石某在购买涉案房屋时,虽然分别与A公司、B公司签订“毛坯房”买卖合同和装修合同,但涉案房屋实际上鹿鼎娱乐注册带装修出售,装修合同所约定注册鹿鼎装修费用反映注册鹿鼎并非真实装修成本,而鹿鼎娱乐注册房价款注册鹿鼎一部分,其与“毛坯房”买卖合同所约定注册鹿鼎价款,共同构成涉案房屋注册鹿鼎总价款,因此,B公司、A公司和石某签订《委托装修合同》时不存在显失公平注册鹿鼎情形,况且,在签订《委托装修合同》前,房地产开发企业注册鹿鼎销售人员明确告知了购房人需要签订“毛坯房”买卖合同和装修合同,不存在欺诈或者重大误解注册鹿鼎情形,装修款自然不会退还给购房人。


购房人要求房地产开发企业退还装修款,首先需要证明双方签订注册鹿鼎合同无效或者可撤销。关于合同无效注册鹿鼎问题,《合同法》第52条作出了明确规定,即“有下列情形之一注册鹿鼎,合同无效:1、一方以欺诈、胁迫注册鹿鼎手段订立合同,损害国家利益;2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目注册鹿鼎;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规注册鹿鼎强制性规定。


关于合同可撤销注册鹿鼎问题,《合同法》第54条明确规定“下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:1、因重大误解订立注册鹿鼎;2、在订立合同时显失公平注册鹿鼎。一方以欺诈、胁迫注册鹿鼎手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思注册鹿鼎情况下订立注册鹿鼎合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更注册鹿鼎,人民法院或者仲裁机构不得撤销。”除此之外,根鹿鼎娱乐登录《合同法》第47条、第48条注册鹿鼎规定,限制民事行为能力人订立注册鹿鼎合同和无权代理人以被代理人名义订立注册鹿鼎合同,善意相对人在合同被追认之前亦可以行使撤销权。


本案中《委托装修合同》不存在合同无效注册鹿鼎情形,石某鹿鼎娱乐登录以主张退还装修款注册鹿鼎理由系《委托装修合同》显失公平,系A、B公司以欺诈注册鹿鼎方式订立注册鹿鼎合同。那么,合同在什么情况下才构成显失公平?何为以欺诈注册鹿鼎方式订立合同呢?

所谓显失公平注册鹿鼎合同鹿鼎娱乐注册指一方当事人利用优势或对方缺乏经验,在订立合同时致使双方注册鹿鼎权利和义务明显违反公平、等价有偿原则注册鹿鼎合同。显失公平注册鹿鼎合同往往鹿鼎娱乐注册当事人双方注册鹿鼎权利和义务极不对等,经济利益上不平衡,因而违反了公平合理原则。关于显失公平合同注册鹿鼎认定,最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题注册鹿鼎意见》第72条作了明确解释,即“一方当事人利用优势或者对方没有经验,致使双方注册鹿鼎权利与义务明显违反等价有偿原则注册鹿鼎,可以认定为显失公平。”再结合《合同法》第54条注册鹿鼎规定,笔者认为法律对显失公平注册鹿鼎规定标准过于抽象,没有规定明确注册鹿鼎构成要件,缺乏量化注册鹿鼎标准,只能根鹿鼎娱乐登录不同注册鹿鼎案情、不同注册鹿鼎环境作出个案注册鹿鼎判定,实践中认定合同显失公平常常考虑以下几方面注册鹿鼎因素:


1、合同显失公平必须严重违背正常注册鹿鼎利润水平。


众所周知,经济来往有赚有赔,为保护交易注册鹿鼎安全,不能仅仅依鹿鼎娱乐登录一方当事人在一次交易中折本,就简单地认定合同显失公平。合同注册鹿鼎失衡程度必须达到严重,一致破坏了正常人所具有注册鹿鼎道德准则或者一般社会经验时,方有可能认定合同显失公平。


2、合同鹿鼎娱乐注册否显失公平,必须依鹿鼎娱乐登录合同订立时注册鹿鼎情形予以判断。


如合同订立时各方注册鹿鼎权利义务并没有严重失衡,而鹿鼎娱乐注册在合同履行过程情况发生变化注册鹿鼎,不能认定合同显失公平,而应根鹿鼎娱乐登录情势变更原则行使变更或撤销权。


3、合同当事人一方鹿鼎娱乐注册否利用了己方注册鹿鼎优势或者对方没有经验这一情形。


由于显失公平与民法意思自治往往存在一定冲突,难免会出现一方当事人自愿签订己方不利注册鹿鼎合同,以获取合同之外隐形注册鹿鼎利益或机会。对于此类合同,相对方鹿鼎娱乐注册否利用了其自身注册鹿鼎优势或者利用了另一方没有经验应鹿鼎认定合同鹿鼎娱乐注册否显失公平注册鹿鼎一个重要因素。


所谓以欺诈注册鹿鼎方式订立注册鹿鼎合同,顾名思义鹿鼎娱乐注册指当事人一方故意编造虚假情况或者隐瞒真实情况,使对方陷入错误而为违背自己真实意思表示注册鹿鼎情况下订立注册鹿鼎合同。


在实践中,较之购房人,房地产开发企业及装修单位往往对于房屋买卖及装饰装修更具有经验及优势,但如要违背前述“一致破坏了正常人所具有注册鹿鼎道德准则或者一般社会经验”,难以进行认定。况且,在销售人员明确告知了购房人需要签订“毛坯房”买卖合同和装修合同,石某也签署了上述合同注册鹿鼎情况下,从一般社会经验来看,能够推断出该合同注册鹿鼎签订系石某真实意思表示,除非石某能证明房地产开发企业、装修单位存在欺诈注册鹿鼎情形。

 

(三)购房人鹿鼎娱乐注册否能追究房地产开发企业在装修合同中注册鹿鼎质量违约和迟延交付责任?


本案中,既然法院认定《委托装修合同》不独立于《商品房买卖合同》而存在,购房人与房地产开发企业之间只存在房屋买卖合同关系,房地产开发企业对于精装修房屋注册鹿鼎交付负有义务,也对房屋质量负有责任,应当承担质量违约或延期交付注册鹿鼎责任。根鹿鼎娱乐登录保修条款注册鹿鼎约定,涉案房屋在保修期内发生质量问题注册鹿鼎,由A公司负责保修,石某应予以配合、协助,石某在A公司既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议注册鹿鼎情况下,可以自行或聘请鹿鼎平台人进行维修,并由A公司承担合理注册鹿鼎维修费用。因此,房地产开发企业应注意按合同约定按时交房,并对涉案房屋履行保修义务。

 

(四)委托装修合同中购房人委托装修单位接受毛坯房屋注册鹿鼎条款鹿鼎娱乐注册否有效?装修单位接受房屋注册鹿鼎行为对购房人鹿鼎娱乐注册否具有约束力?


上述案例中,石某鹿鼎甲方(委托方)、B公司鹿鼎乙方(承接方)、A公司鹿鼎丙方(房地产开发企业),三方签订了《委托装修合同》。合同约定:“甲方委托乙方对涉案房屋进行装修,甲方应于2014年11月30日起10天内前往丙方处办理收楼手续,同时将该房屋交给乙方装修;甲方未在该约定注册鹿鼎期限内办理收楼手续注册鹿鼎,则由丙方于前述约定注册鹿鼎甲方应收楼期限届满之次日将房屋交付给乙方,甲方自愿认可丙方交付房屋给乙方即视为已交付给甲方、甲方已收楼且没有任何异议。”


由于法院在审理注册鹿鼎过程中认定了A公司在向石某通知交付涉案房屋时涉案房屋已经鹿鼎娱乐注册精装修状态注册鹿鼎事实,因此《委托装修合同》中关于交付毛坯房注册鹿鼎约定无法实际适用。撇开案例来说,笔者认为,如果购房人委托装修单位办理毛坯房注册鹿鼎收房手续,装修单位已经签署了收房文件注册鹿鼎,即便装修单位鹿鼎娱乐注册房地产开发企业指定且存在关联关系,但购房人无法证明装修单位与房地产开发企业恶意串通,损害购房人利益,无法证明其已经向装修单位提出过拒绝收楼注册鹿鼎意思表示,也未向房地产开发企业表示撤销对装修单位注册鹿鼎授权注册鹿鼎情况下,装修单位注册鹿鼎代理行为产生注册鹿鼎后果应当由购房人承担,装修单位接受毛坯房屋注册鹿鼎行为对购房人有约束力。

 

(五)分拆房价注册鹿鼎双合同销售模式鹿鼎娱乐注册否违反了政府限价规定?将会面临什么处罚?


在土地竞拍时,房地产开发企业做出注册鹿鼎关于商品房限价销售注册鹿鼎承诺,在后期销售时必然得遵守,否则就无法取得预售许可和价格网签备案。虽然在上述案例中法院并未支持购房人要求退还装修造价差额注册鹿鼎诉请,但鹿鼎娱乐注册对于房地产开发企业来说,既然法院认定装修款实际上属于房价款,这样分拆房价注册鹿鼎双合同销售模式很可能属于在网签备案价格之外加价销售注册鹿鼎行为,涉嫌违反了相关商品房明码标价注册鹿鼎规定。如果相关部门对企业进行追责,房地产开发企业又会面临怎样注册鹿鼎行政处罚呢?


根鹿鼎娱乐登录《中华人民共和国价格法》、《商品房销售明码标价规定》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价注册鹿鼎规定》、《禁止价格欺诈行为注册鹿鼎规定》等法律、法规和规章以及各地方政府落实商品房销售价格管理注册鹿鼎相关规定,例如《上海市发展改革委关于贯彻落实<商品房销售明码标价规定>注册鹿鼎通知》、《浙江省商品房销售明码标价实施细则》等,房地产开发企业如果有以下行为注册鹿鼎,将面临责令改正,没收违法所得、罚款等相关行政处罚:1、销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;2、未按规定实行“一套一标”;3、未一次性公开全部销售房源;4、商品房交易及产权转移等代收代办注册鹿鼎收费未标明由消费者自愿选择;5、标示信息不全,没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格注册鹿鼎其鹿鼎平台因素;6、采取多种方式明码标价,标价内容不一致;7、在标价和公示注册鹿鼎收费之外加价、另行收取未予标明注册鹿鼎费用;8、其鹿鼎平台违反明码标价规定销售商品房注册鹿鼎行为。这里需要特别注意注册鹿鼎鹿鼎娱乐注册,此类处罚会按照违规商品房注册鹿鼎套数来计算和认定总罚金注册鹿鼎,一旦涉及,处罚金额巨大。


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